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Cómo alquilar casa o apartamento en Australia 🏠

Cómo alquilar casa en Australia

Alquilar una casa o apartamento en Australia por primera vez, cuando eres inmigrante, no es tan fácil.
Mucho menos cuando acabas de llegar al país, o cuando tu intensión es vivir en todo el centro de una ciudad principal como Sydney, Melbourne o Brisbane.

Empecemos por aclarar que cuando digo rentar una propiedad, hablo de rentarla directamente con una inmobiliaria o “real estate” como se le conoce en Australia.

Pues hay muchas otras opciones para rentar, como por ejemplo ser incluido en un leasing de alguien más o alquilar directamente con el dueño.
A estas otras formas no haré referencia en este artículo, pues ese proceso es mucho más sencillo.



Expectativa vs. Realidad a la hora de alquilar casa en Australia

Hace dos años cuando llegamos por primera vez a Melbourne, decidimos que queríamos vivir en un apartamento en pleno Melbourne CBD (Central Business District o CBD es como se le llama al centro de las ciudades en Australia) para poder disfrutar de la “city” al 100%.
Fue una buena decisión, pero fue difícil conseguirlo.

Nosotros esperábamos llegar a Australia con nuestro apartamento listo para habitar. Creíamos que era posible alquilarlo estando en Colombia, tal y como se hace en nuestros países.

Pensábamos que, con solo ver el lugar por fotos, postularte, pagar la renta y dejar el depósito de dinero era suficiente.
¡Qué errados estábamos en ese momento!

Resulta que el sector inmobiliario es una de las industrias más fuertes de Australia, especialmente en las ciudades principales. Allí existe mucha oferta y muchísima demanda.

¡Y adivinen qué! Esta tendencia está altamente influenciada por miles de personas que como muchos de nosotros, vienen estudiar.

Cómo alquilar casa o apartamento en Australia a

Una de las aplicaciones más útiles a la hora de buscar vivienda es la de www.realestate.com.au

¿Cómo postularte a un “lease” o alquiler en Australia?

Antes de postularte a un alquiler de casa o apartamento en Australia, primero debes escoger la zona en la que quisieras vivir.
Para esto, puedes tener en cuenta dónde vas a estudiar o trabajar, qué tipo de intereses/hobbies tienes, qué métodos de transporte hay disponible, cuál es tu presupuesto, etc.

Así escojas vivir en el centro de la cuidad o en suburbio, siempre vas a encontrar un supermercado y una oficina de correo postal en tu área.

¡Es increíble cómo en este país la infraestructura está muy bien planeada y organizada!

Para mí, la aplicación más útil a la hora de buscar vivienda es la de www.realestate.com.au.
Creo que es muy dinámica y completa, y que además, contempla todas las opciones disponibles (incluso las que no están en otras aplicaciones).

Lo primero que debes hacer es crear una cuenta, escoger la zona, el presupuesto y las características que estás buscando, por ejemplo: CBD, $400/semana, 2 habitaciones, 1 baño, 1 parqueadero, etc.


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Después de esto, seleccionas tus opciones favoritas y organizas tu agenda para asistir a las “inspections”.

¿Y qué son las “inspections?
Una inspección es una visita obligatoria que debes hacer a la propiedad de tu interés, para que tengas la opción de postularte como arrendatario.

Después de inspeccionar la propiedad y asegurarte de que realmente es la que se ajusta a lo que buscas, te postulas a ella.

De la misma forma, el tipo de documentos que debes presentar para la postulación, depende de ellos.
Por lo general te pedirán los siguientes documentos:

  • Estados de cuenta
  • Referencia laboral y soportes de pago
  • Licencia de conducir
  • Documento de identificación
  • Copia de tu visa
  • Referencia de tu antiguo “landlord” (el landlord es el dueño o administrador de una propiedad).

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Para ser tenido en cuenta, debes adjuntar toda la documentación que te soliciten. En caso de que algún documento de estos no esté en inglés, lo mejor es que presentes la traducción respectiva.

El servicio de traducciones lo puedes pedir en línea 24/7 en entrelingo.com; recuerda que, si usas el código AUSTRALATINOS, tienes 10% de descuento en tu orden.
Si tienes documentación de soporte como tu licencia de conducción australiana o ID Local, es mucho mejor.

Es posible sacar un documento de identificación australiano, para que no tengas que cargar con tu pasaporte a toda hora, esta ID Local puede llamarse Personal Information Card o Proof of Age Card dependiendo del estado en que vivas.

A los pocos días después de postularte (usualmente una o dos semanas), te contactarán por correo o teléfono para informarte si te han seleccionado y así continuar con el proceso.

Si te seleccionaron, solo debes hacer el pago del primer mes de renta y del depósito a la cuenta que ellos te indiquen.
Adicionalmente, debes ir a las oficinas de tu nuevo “real estate” a firmar toda la documentación y recibir las llaves de tu nuevo hogar.

No olvides pedir instrucciones acerca de cómo activar los “utilities” de tu casa (agua, luz, gas, etc.), pues no querrás mudarte y durar un par de días sin luz.

 

Algunos consejos

  • Llega al menos 10 minutos antes a la cita de la inspección.
  • Sé muy atento y amable en toda la comunicación que tengas con el personal del “real estate” (telefónica, por correo o personalmente).
  • Si tienes pareja y ambos tienen ingresos, lo mejor es que se postulen los dos, pues al final es mejor mostrar dos ingresos que solo uno.
  • Cuando vayas a descargar los estados de cuenta, trata de que tus cuentas bancarias tengan la mayor cantidad de dinero posible.
  • Tan pronto termines la inspección, haz la postulación al “lease” (si puedes tenerla lista previamente en borrador, mucho mejor). Pues las aplicaciones son procesadas en el orden que son recibidas.
  • Es más fácil postularte por el “transfer” de un “lease”, que hacer el proceso desde cero. El “transfer” se refiere al proceso que se hace cuando alguien está cediendo el contrato de alquiler a otra persona.
  • Adjunta a tu postulación todos los soportes adicionales que sea posible. Documentos adicionales que puedes presentar son: chequeo de antecedentes judiciales, chequeo de tu historial crediticio, ID Local, licencia de conducción australiana, registro de tu vehículo (si tienes carro o moto), “utility bill” (por ejemplo: la factura mensual de tu teléfono), oferta de trabajo (si estás empezando en un empleo), etc.
  • Si no tienes mucho historial de renta en Australia, pero has compartido apartamento con alguien más, pídele a tu “flatmate” que te escriba una referencia.
  • En la aplicación, redacta la sección “about yourself” lo más genuina posible. También puedes incluir una cover letter. Aprovecha para hacer énfasis en que eres nuevo en el país, pero tienes buen soporte financiero.
  • Pídele a tus referencias personales que estén muy atentos a cualquier llamada de parte de tu “real estate” en la fecha que estás postulando. Obviamente, tú también debes estar atento a tu correo electrónico y tu teléfono.
  • Es más fácil postularte a un “lease” si no tienes mascotas, o si buscas a las afueras de la ciudad.

Si ya pasaste por esta experiencia y tienes algún consejo o recomendación por agregar, por favor, déjalo en la sección de comentarios. Si estas leyendo esto porque estás interesado en tu primer “lease”, aplica estos consejos y seguro que incrementarás tus chances ¡mucha suerte!


Escrito por Entrelingo.com, traducción profesional de documentos ¡En solo 24 horas!


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